24 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 122 m² · constr. 2007 · terrain 2 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094212796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
85025094212796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 83 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 777 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 287 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 807 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 877 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 858 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.