18 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 215,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094213805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
85025094213805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 92 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 640 $ Poids 25 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 027 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +84 551 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 689 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +108 313 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 882 306 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 764 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 305 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 254 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 506 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +104 485 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 595 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.