16 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 251,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 396 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094213927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
85025094213927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 23 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 742 453 $ Poids 18 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 597 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 552 512 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 403 895 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 911 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 745 668 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 958 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 617 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.