12 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094214047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
85025094214047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 69 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 235 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 65 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 354 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 649 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 339 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 246 157 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 251 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.