14 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094214246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
85025094214246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 333 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 227 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 599 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 83 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 378 261 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 380 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 445 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 015 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.