16 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094214405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
85025094214405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 70 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 235 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 322 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 392 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 396 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 293 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 206 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 220 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 242 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.