20 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094214853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
85025094214853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 642 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 315 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 248 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 202 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 229 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 397 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 216 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.