17 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094214909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
85025094214909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 321 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 219 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 218 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 120 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 332 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.