11 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 102,9 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094215352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
85025094215352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 322 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 397 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 220 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 234 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 342 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 206 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.