15 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094215750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
85025094215750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 539 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 234 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 287 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 952 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 555 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 219 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 396 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 233 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 98 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 331 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 297 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 206 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.