7 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094215759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
85025094215759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 75 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 832 $ Poids 50 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 449 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 534 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 303 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 526 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 213 075 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 114 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 885 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 998 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 431 771 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 897 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.