12 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094215902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
85025094215902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 63 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 233 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 319 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 394 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 304 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 204 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 219 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.