47 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 134,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094216004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
85025094216004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 79 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 244 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 108 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 530 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 195 801 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 352 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 305 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.