3 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094216302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
85025094216302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 482 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 278 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 308 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 211 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 454 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 383 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 101 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 320 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.