4 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 72,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094216355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
85025094216355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 37 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 599 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 512 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 213 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 291 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 433 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 412 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 230 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 732 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 246 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 387 $ Poids 36 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 599 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 228 734 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 223 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.