6 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094216554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
85025094216554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 28 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 413 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 21 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 522 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 583 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 223 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 715 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 270 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 257 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.