26 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 125,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094222145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
85025094222145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 184 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 504 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 773 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 864 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 307 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 875 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 067 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 369 865 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 70 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 493 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.