28 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094222425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
85025094222425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 72 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 807 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 168 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +925 $ | 219 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 866 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 345 650 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 455 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.