30 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 102,1 m² · constr. 1998 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094222665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
85025094222665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 72 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 348 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 147 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 220 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 458 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.