32 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 97,1 m² · constr. 1998 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094222895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
85025094222895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 494 $ Poids 71 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 122 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 340 695 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 332 756 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.