15 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094223655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
85025094223655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 76 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 144 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 215 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 934 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 997 $ Poids 50 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 547 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 283 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 716 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 891 $ Poids 47 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 609 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 270 037 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.