13 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094223767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
85025094223767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 67 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 140 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 398 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 698 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 313 876 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 319 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 558 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.