19 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094224108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
85025094224108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 252 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 178 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 236 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 583 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 225 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 510 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 237 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 172 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 922 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 704 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 307 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 635 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.