21 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094224306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
85025094224306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 67 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 331 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 172 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 166 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 340 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 240 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 408 332 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.