11 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
85025094225157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 78 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 471 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 493 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 141 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 599 $ Poids 60 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 363 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 264 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 542 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 200 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.