16 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
85025094225508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 395 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 177 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 325 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 422 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 233 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 535 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 225 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 286 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 232 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.