12 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094226101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
85025094226101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 536 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 554 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 206 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 285 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 422 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 667 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 990 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 145 $ Poids 36 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 536 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 230 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 228 714 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.