14 Rue GUAY · Ville-Marie
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 89 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094226250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
85025094226250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 195 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 332 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 226 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 651 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 566 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 245 851 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.