14 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 65,7 m² · constr. 1961 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094226372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
85025094226372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 23 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 496 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 196 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 357 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +990 $ | 214 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 956 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 259 980 $ Poids 51 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 607 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 210 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 224 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 937 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 496 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 219 142 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 192 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 647 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 212 $ Poids 24 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 233 887 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.