18 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094226702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
85025094226702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 288 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 362 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 286 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 340 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 199 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 942 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 536 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.