2 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094229558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
85025094229558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 234 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 475 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 352 627 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 656 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 245 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 823 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 187 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 272 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 169 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.