7 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094234103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
85025094234103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 69 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 325 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 400 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 222 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 153 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 208 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 997 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.