36 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 96 m² · constr. 2008 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094234628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
85025094234628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 70 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 397 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 85 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 223 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 678 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 503 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.