33 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 114,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094235324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
85025094235324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 79 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 742 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 308 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 442 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.