27 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094235605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
85025094235605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 21 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 245 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 721 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 229 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 199 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 338 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 267 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 419 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 228 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 670 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.