29 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094235703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
85025094235703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 38 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 222 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 199 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 338 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 540 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 421 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 230 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 958 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 269 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.