39 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 111,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094235837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
85025094235837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 973 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 779 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 21 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 589 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 321 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 169 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 656 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.