33 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094235850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
85025094235850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 426 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 218 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 230 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 681 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 230 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 517 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 913 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 898 $ Poids 37 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 426 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 239 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.