21 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094236203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
85025094236203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 33 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 326 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 195 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 553 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 423 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 228 971 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.