30 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094237671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
85025094237671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 392 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 312 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 213 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 452 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 230 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 253 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 229 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 531 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 661 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 390 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.