36 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 201,5 m² · constr. 1963 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094238656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
85025094238656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 75 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 937 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 528 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 542 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 024 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 769 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 484 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 205 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 523 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 817 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −3 626 $ | 225 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 229 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 194 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 769 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 480 922 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 841 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.