38 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094238693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
85025094238693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 284 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 178 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 413 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 337 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 893 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 752 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 234 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 324 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 836 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −3 626 $ | 179 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 257 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.