4 Rue SAINT-JOSEPH · Ville-Marie
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094239303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
85025094239303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 106 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 229 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 398 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 198 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 674 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 227 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 464 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 328 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 314 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 288 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 253 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 782 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 032 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.