8 Rue SAINT-JOSEPH · Ville-Marie
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094239956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
85025094239956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 129 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 118 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 52 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 192 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 624 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 226 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 253 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 600 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.