42 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094243011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
85025094243011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 37 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 951 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 548 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 250 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 637 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 685 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 263 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 189 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.