53 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 71,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094243914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
85025094243914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 475 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 233 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 188 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 92 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 187 214 $ Poids 58 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 770 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 246 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 689 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 959 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 382 $ Poids 39 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 475 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 254 287 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 624 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 562 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.