35 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 68,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094244188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
85025094244188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 423 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 200 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 33 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 543 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 225 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 699 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 209 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 912 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 423 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 223 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 203 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 583 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 262 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.