39 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 179,1 m² · constr. 1907 · terrain 28 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 500 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094244898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
85025094244898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 81 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 990 $ Poids 30 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 317 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 067 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 849 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 399 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 974 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 884 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.