46 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094245288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
85025094245288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 57 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 363 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 509 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 256 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 676 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 270 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 133 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 744 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 025 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.