10 Rue SAINT-JOSEPH · Ville-Marie
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094249265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
85025094249265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 214 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 289 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 286 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 69 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 199 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 900 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 233 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 363 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.